Leasing zwrotny zatem pełni funkcję kredytową. Jako przedsiębiorca sprzedajesz środki trwałe i uzyskujesz środki na obrót.
Przykład: Posiadasz działkę o wartości miliona złotych. Twój wkład własny wynosi 30%. Zatem leasingodawca przelewa Ci na konto 700 tys. W kolejnych latach spłacasz raty leasingowe, a środki inwestujesz w rozwój firmy.
Jak wygląda wycena wkładu własnego?
To zależy od kondycji firmy oraz rodzaju nieruchomości.
Jeśli masz pytanie kliknij tutaj
Z artykułu dowiesz się:
Jaka jest różnica między leasingiem zwrotnym, a kredytem?
W przypadku leasingu zwrotnego nieruchomości mamy do czynienia ze sprzedażą nieruchomości (czyli środka trwałego) leasingodawcy. Z tytułu tej sprzedaży otrzymujemy przychód. Rozwiązanie to jest remedium na odzyskanie płynności finansowej dzięki odmrożeniu środków zainwestowanych w nieruchomości. W przypadku kredytu nie dochodzi do takiej sprzedaży.
Uwaga: Przy leasingu zwrotnym w nieruchomościach nie liczy się czas kiedy została ona nabyta.
Cechy leasingu zwrotnego:
- uproszczone warunki uzyskania finansowania
- zabezpieczenie leasingu zwrotnego jest mniej uciążliwe niż w przypadku kredytu bankowego
- elastyczna forma finansowania – dopasowanie terminów oraz wysokości rat do przedsiębiorcy
- leasing zwrotny nie niesie za sobą zmian w postaci aktywów i pasywów i dzięki niemu powstaje tarcza podatkowa.
Pamiętaj, że jeżeli z jakiś powodów musisz przez cały okres leasingu pozostać właścicielem nieruchomości możesz skorzystać z pożyczki leasingowej.
Komu zalecany jest leasing zwrotny?
Takie rozwiązanie bywa polecane dla osób z niską zdolnością kredytową, przez którą miałyby problem z uzyskaniem kredytu. Firmy leasingowe reklamują leasing zwrotny mieszkania jako sposób na oddłużenie i pozyskanie środków na nowe inwestycje. W przypadku leasingu większych nieruchomości (np. komercyjnych nieruchomości wolnostojących) może zaistnieć konieczność podpisania dwóch umów. Jedna może dotyczyć leasingu zwrotnego gruntu, druga – nieruchomości wybudowanej na tym gruncie. W takim rozwiązaniu dwie umowy mogą dotyczyć dwóch różnych rodzajów leasingu – jednocześnie finansowego i operacyjnego.
Planujesz kupić nieruchomość komercyjną ?
Być może warto pomyśleć o leasingu lub pożyczce leasingowej?
Jest łatwiejszy do uzyskania od kredytu, może trwać nawet do 15 lat, wkład własny musi być nie wyższy niż 45%.
Jeżeli nieruchomość komercyjna którą chcesz sfinansować jest warta od 100 000 zł w górę prawdopodobnie znajdziemy dla Ciebie finansowanie.
Czytaj też:
Leasing zwrotny – transakcja leasingowa od A do Z
MASZ DODATKOWE PYTANIE ?
Zapytaj Alicję – pierwszą asystentkę finansową wspieraną sztuczną inteligencją, która doradzi i znajdzie dla Ciebie najlepsze rozwiązanie.
